成都二手房买卖流程有哪些?

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二手房买卖流程有哪些?

现在购买二手房的人越来越多,在买卖二手房的过程中会遇到许多问题,今天就来说说二手房买卖的问题。

买卖流程如下:

1、买方咨询

生意两边树立信息沟通途径,买方了解房子全体现状及产权情况,要求卖方供给合法的证件,包括房子所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方供给了房子的合法证件,买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序),生意两边签订房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边通过洽谈,对房子坐落方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签订至少一式三份的房子生意合同。

3、处理过户

生意两边共同向房地产买卖管理部分提出申请,承受检查。生意两边向房地产管理部分提出申请手续后,管理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝申请,制止上市买卖。

4、立契

房地相关部分根据买卖房子的产权情况和购买对象,按买卖部分事前设定的批阅权限逐级申报审核批准后,买卖两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了买卖过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、交纳税费

税费的构成比较复杂,要根据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、处理产权转移过户手续

买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权变更挂号后,买卖资料移送到发证部分,买方凭收取房子所有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

本文由成都幸福居小编整理发布

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